父母将房屋出售给子女时，处理流程可能受以下特殊情形影响：
1. 房产有抵押或被查封：此类房产需先解除抵押或查封限制，否则无法完成过户及交易。
2. 父母丧失民事行为能力：若父母因年老或疾病无法亲自签署文件，需提供法定代理人证明或经公证的授权委托书，否则交易无效。
3. 子女为未成年人：购房的未成年子女需由其法定监护人代为签署合同及办理手续，否则交易可能被认定为无效。
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父母向子女出售房屋时，可能存在以下法律风险：
1. 税务风险：若交易价格显著低于市场价，税务机关可能认定为赠与行为，或要求补缴差额部分税费并加收滞纳金。
2. 产权争议风险：若房产为父母共有财产但仅一方签署合同，另一方事后反悔可能导致交易无效或需重新协商。
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父母向子女售房时，常见错误操作有：
1. 未签署正式合同：因亲属关系忽略签订书面合同，可能导致交易缺乏法律依据，争议发生后难以维权。
2. 未依法缴纳税费：试图通过低价交易或虚假合同避税，可能被税务机关追缴税款、处以罚款，甚至影响房产登记。
3. 忽视共有权人同意：若房产为夫妻共同财产或涉及其他共有人，未取得全部共有人书面同意，交易可能被认定无效。
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父母将房屋出售给子女需依法依规办理手续：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产转让需经依法登记才发生效力，故父母与子女间的房产买卖必须完成产权变更登记。
依据《中华人民共和国契税法》，境内转移土地、房屋权属的承受方需缴纳契税，父母与子女间买卖过户应按规定缴纳。
同时，《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人转让自用超五年且为家庭唯一住房的房产可免征个税，若父母房产符合条件可享受免税政策。
综上，此类交易需依法签订合同、缴纳税费并办理登记，以确保交易合法有效。

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