租房退定金遇阻，先确认自身是否违约，再协商或通过法律途径解决。若您（承租方）未按约定签合同或无故反悔，房东有权不退定金（因定金有担保合同履行的性质）；若房东未履约（如房屋质量严重影响居住、单方面反悔不出租），您有权要求房东双倍退定金；若双方对定金退还无约定，且均无违约，仅因不可归责于双方的事由致合同未签，房东应退还定金。
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租房退定金不退，处理中需注意特殊情况：
1、合同明确约定“无论何种情况定金均不退”，且条款自愿签订无欺诈胁迫，您违约时房东不退定金有合同依据，但房东违约时，即使有此条款，您仍有权要求双倍退定金；
2、区分“订金”与“定金”：“订金”无担保性，房东自愿退“订金”较易解决；若实际付的是“定金”，房东误称“订金”并退还，该退还行为有效，但可能后续对定金性质认定产生混淆；
3、因不可抗力致合同无法签订（如房屋因自然灾害损毁无法出租），属不可归责于双方的事由，房东应退还定金，此情形符合公平原则。
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租房退定金不退时，常见错误操作需避免：
1、与房东激烈冲突（争吵甚至肢体冲突），会激化矛盾，可能引发治安问题，不利维权；
2、因定金金额小或觉得维权麻烦而放弃，会损害合法权益，还可能助长房东不当行为；
3、未保留关键证据（如定金支付凭证、合同、沟通记录等），维权时难以举证。若您已犯错或想避免弯路，可咨询我为您解答。
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租房退定金不退的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”租房场景中，若您（给付方）不履约（如不签合同、不按时付租金），无权要求房东退定金；若房东（收受方）不履约（如将房屋租给他人、拒交房屋），应双倍退定金。所以定金能否退还，关键看哪一方未履行约定债务。

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